原価80％の分譲マンション
用地費32％、建築費48％
販売費10％、デベロッパーの利益10％と仮定して
4000万の新築マンションの内訳は
用地費1280万円
建築費1920万円
販売費400万円
デベロッパー利益400万円
土地が倍になると用地費2560万
販売費、利益も増えますから、販売価格は6000万くらい。
手の届かない価格になってしまいます。
そうなると、上昇率の高い場所では
中古マンションをリニューアルして住んだほうがいい。
と思う人が増えているのが、今の状況なんでしょうね。
EarlyBird
マンションの原価の秘密！収支構造はどうなっている？
https://allabout.co.jp/gm/gc/375986/とち
