土地価格が上昇するほど、郊外に住む人が増えてくる。
新築に比べ、割安な中古住宅・マンションに住む人が増えてくる。
広島市の公示地価、基準地価の総平均（坪単価）
1986年 898,645円
1991年 2,542,752円（バブルピーク、2019年の3.2倍）
2012年 596,135円（底値）
2019年 790,010円（底値2012年の1.3倍）
2019年の土地価格は底値2012年の1.3倍。
まだ、バブルピーク時の3.2分の1とはいえ
中心部に近いほど、土地価格は上がっていますから
既に、郊外あるいは宅地造成した団地に家を持つ人が増え
中古マンションの価格が上昇しています。
中古マンションを売るなら、今、かもしれません。
バブルの頃、東京では通勤2時間以上のところに戸建買っていましたが
広島でも、山の上や郊外の平成初期に建てられたマンションを見ると
バブルの頃は、土地価格が余りにも高く、こんなとこに
建てたんだろうなと思います。
今の3.2倍の土地価格であれば、中心部に近いところに
とても、住宅を持つことできませんから、無理ありません。
1984年［昭和59年］57万3990円/坪
1985年［昭和60年］56万4968円/坪
1986年［昭和61年］89万8645円/坪
1987年［昭和62年］107万8437円/坪
1988年［昭和63年］136万7519円/坪
1989年［平成元年］193万5180円/坪
1990年［平成2年］226万9781円/坪
1991年［平成3年］254万2752円/坪
これ見ると、土地価格は上昇するものと思い込んでしまいます。
今買っておかないと、また、来年、上がる。
自分が、この渦中にいると、わかりませんよね。
EarlyBird
土地DATA
https://tochidai.info/hiroshima/hiroshima/
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https://diamond.jp/articles/-/200482
