私が不動産の仕事に関わるようになったのは、バブルが崩壊してから。
バブルの頃の不動産屋がどんな状況であったか、直接、知りませんが
昔から不動産会社に勤めていた人に話を聞くと
「あの頃は、毎日、値段が上がっていった」※東京での話
そのような状況を想像するに
狂乱。
不動産屋は外車を乗り回し、連日、飲み屋へ。
もしも私が、1987年に開業していたとしたら
広島市の公示地価、基準地価の総平均（坪単価）
1984年［昭和59年］57万3990円/坪
1985年［昭和60年］56万4968円/坪
1986年［昭和61年］89万8645円/坪
1987年［昭和62年］107万8437円/坪 ←もし、ここで開業して
1988年［昭和63年］136万7519円/坪
1989年［平成元年］193万5180円/坪
1990年［平成2年］226万9781円/坪
1991年［平成3年］254万2752円/坪 ←この価格で土地を仕入れていたら
1992年［平成4年］221万0087円/坪
1993年［平成5年］215万2825円/坪
1994年［平成6年］186万6359円/坪 ←ここら辺で、倒産
1995年［平成7年］158万4494円/坪
1996年［平成8年］138万1934円/坪
1997年［平成9年］124万1721円/坪
坪107万の土地が、翌年136万、さらに翌年193万。
土地を買っとけば、誰でも儲けることができる。
銀行が融資してくれればいい。
買わない奴はあほだなどと、欲に目が眩み
1992年から土地価格は下がり始め、1994年身動きが取れなくなり
倒産。
なんてことになっていたかもしれません。
恐ろしい。
バブルの渦中にいると、バブル崩壊の前兆に気付くのは
ほぼ不可能なように思えます。
回避する方法、思いつくのは３つくらい。
１．現金で買う。
２．ローンを返済できないような、低利回りの物件は買わない。
３．仲介に徹する。
現実的にできるのは、２と３ですね。
あの頃、関わってなくてよかった。
バブル崩壊前は、たった6年で5倍近く上昇しています。
恐ろしいスピード。
この後、バブルが崩壊しています。
底値が2012年596,135円、現在2019年79万円/坪。
7年間で1.3倍。
バブルに比べれば、かなり緩やかな上昇です。
バブルの頃の不動産屋がどんな状況であったか、直接、知りませんが
昔から不動産会社に勤めていた人に話を聞くと
「あの頃は、毎日、値段が上がっていった」※東京での話
そのような状況を想像するに
狂乱。
不動産屋は外車を乗り回し、連日、飲み屋へ。
もしも私が、1987年に開業していたとしたら
広島市の公示地価、基準地価の総平均（坪単価）
1984年［昭和59年］57万3990円/坪
1985年［昭和60年］56万4968円/坪
1986年［昭和61年］89万8645円/坪
1987年［昭和62年］107万8437円/坪 ←もし、ここで開業して
1988年［昭和63年］136万7519円/坪
1989年［平成元年］193万5180円/坪
1990年［平成2年］226万9781円/坪
1991年［平成3年］254万2752円/坪 ←この価格で土地を仕入れていたら
1992年［平成4年］221万0087円/坪
1993年［平成5年］215万2825円/坪
1994年［平成6年］186万6359円/坪 ←ここら辺で、倒産
1995年［平成7年］158万4494円/坪
1996年［平成8年］138万1934円/坪
1997年［平成9年］124万1721円/坪
坪107万の土地が、翌年136万、さらに翌年193万。
土地を買っとけば、誰でも儲けることができる。
銀行が融資してくれればいい。
買わない奴はあほだなどと、欲に目が眩み
1992年から土地価格は下がり始め、1994年身動きが取れなくなり
倒産。
なんてことになっていたかもしれません。
恐ろしい。
バブルの渦中にいると、バブル崩壊の前兆に気付くのは
ほぼ不可能なように思えます。
回避する方法、思いつくのは３つくらい。
１．現金で買う。
２．ローンを返済できないような、低利回りの物件は買わない。
３．仲介に徹する。
現実的にできるのは、２と３ですね。
あの頃、関わってなくてよかった。
バブル崩壊前は、たった6年で5倍近く上昇しています。
恐ろしいスピード。
この後、バブルが崩壊しています。
底値が2012年596,135円、現在2019年79万円/坪。
7年間で1.3倍。
バブルに比べれば、かなり緩やかな上昇です。
